Αυξητικές τάσεις παρουσιάζονται στις τιμές των ακινήτων προς ενοικίαση και πώληση, στα Ανατολικά Προάστια, κατά το β’ τρίμηνο του 2024.
Μέχρι πρότινος η απόκτηση κατοικίας, στα Ανατολικά Προάστια αποτελούσε μια πιο οικονομική επιλογή σε σχέση με τα Βόρεια και Νότια.
Παρόλο που και τα Ανατολικά παρέχουν εξίσου ασφάλεια και ποιότητα, οι τιμές ήταν πιο προσιτές για τον μέσο κάτοικο της Αθήνας, ο οποίος επιθυμούσε να ζήσει μακριά από την πολυκοσμία του κέντρου.
Πλέον, τα δεδομένα έχουν αλλάξει, οι τιμές ανεβαίνουν ραγδαία και είναι ιδιαίτερα ανταγωνιστικές.
Οι αυξήσεις στα επιτόκια των δανείων, σε συνδυασμό με την περιορισμένη προσφορά που προκύπτει κυρίως από την τρέχουσα κρίση στον οικοδομικό τομέα, καθώς και από άλλους παράγοντες όπως η οικονομική κρίση που ξεκίνησε στη χώρα το 2009, έχουν αρνητική επίδραση στις τιμές.
Συγχρόνως, με την εμφάνιση του νέου στεγαστικού προγράμματος “Σπίτι μου”, ο ανταγωνισμός εντείνεται ακόμη περισσότερο, καθώς η πλειονότητα των διαθέσιμων ακινήτων, δεν πληροί τις προϋποθέσεις που θέτει το πρόγραμμά. Ως αποτέλεσμα, λοιπόν, οι τιμές ανεβαίνουν ανεξέλεγκτα και η διαδικασία απόκτησης κατοικίας μετατρέπεται σε πραγματική πρόκληση.
Τέλος, λόγω της εγγύτητας με το αεροδρόμιο “Ελ. Βενιζέλος” και τα λιμάνια της Ραφήνας και του Λαυρίου, πολλά ακίνητα αξιοποιούνται ως Airbnb για να εξυπηρετηθούν οι τουρίστες. Ως εκ τούτου, δεν μπορεί να καλυφθεί η ζήτηση για μακροχρόνια ενοικίαση, καθώς η προσφορά είναι ελάχιστη και οι τιμές οδηγούνται στα ύψη.
Τάσεις τιμών ακινήτων
Το β’ τρίμηνο του 2024 η μέση τιμή πώλησης ακινήτων στα Ανατολικά Προάστια, άγγιξε τα 2.133 ευρώ ανά τ.μ., από 1.891 ευρώ που κόστιζε πέρσι. Το κόστος δηλαδή, ανέβηκε κατά 12,80%.
Όσον αφορά τα ενοίκια, η μέση τιμή έφτασε στα 9 ευρώ ανά τ.μ. από 8 ευρώ που στοίχιζε το 2023. Σημειώθηκε δηλαδή η άνοδος της τάξεως των 12,50%.
Παραδείγματα ακινήτων στην αγορά
Πωλήσεις
Μονοκατοικία, 239 τ.μ., ισόγειο, τέσσερα υπνοδωμάτια, Γλυκά Νερά, πωλείται στα 2.008,37 ευρώ ανά τ.μ.
Μονοκατοικία, 310 τ.μ., ισόγειο, τρία υπνοδωμάτια, Γέρακας, πωλείται στα `1.580,65 ευρώ ανά τ.μ.
Διαμέρισμα, 102 τ.μ., 3ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, Κορωπί, πωλείται στα 2.058,82 ευρώ ανά τ.μ.
Μονοκατοικία, 73 τ.μ., ισόγειο, ένα υπνοδωμάτιο, Λούτσα, πωλείται στα 1.917,81 ευρώ ανά τ.μ.
Μεζονέτα, 202 τ.μ., 2ος όροφος, τρία υπνοδωμάτια, Σπάτα, πωλείται στα 980,2 ευρώ ανά τ.μ.
Ενοίκια
Μεζονέτα, 210 τ.μ., 2ος όροφος, τρία υπνοδωμάτια, Γέρακας, πωλείται στα 7,14 ευρώ ανά τ.μ.
Μονοκατοικία, 479 τ.μ., ημιυπόγειο, τέσσερα υπνοδωμάτια, Λούτσα, ενοικιάζεται στα 7,31 ευρώ ανά τ.μ.
Μονοκατοικία, 185 τ.μ., ισόγειο, τρία υπνοδωμάτια, Νέα Μάκρη, ενοικιάζεται στα 14,32 ευρώ ανά τ.μ.
Μονοκατοικία, 300 τ.μ., ισόγειο, πέντε υπνοδωμάτια, Παιανία, ενοικιάζεται στα 8,33 ευρώ ανά τ.μ.
Διαμέρισμα, 120 τ.μ., 1ος όροφος, τρία υπνοδωμάτια, Γλυκά Νερά, ενοικιάζεται στα 7,5 ευρώ ανά τ.μ.
