Συνεχίζονται δυναμικά οι ανοδικές τάσεις στις τιμές των ακινήτων προς πώληση στα Νότια Προάστια, καθώς φέτος ανακηρύχθηκαν ως η ακριβότερη περιοχή για αγορά κατοικίας στην Ελλάδα.
Η αγορά κατοικίας στα Νότια Προάστια, απαιτούσε ανέκαθεν “γερά πορτοφόλια”, ωστόσο το τελευταίο διάστημα, παρατηρείται μια απότομη άνοδος, άνευ προηγουμένου και χωρίς κάποιο “ταβάνι” στον ορίζοντα.
Αρχικά, την τελευταία περίοδο υλοποιούνται σημαντικά έργα ανάπλασης που υπόσχονται να αναβαθμίσουν ακόμη περισσότερο την περιοχή. Αυτές οι επενδύσεις είναι ικανές να ανεβάσουν σημαντικά την αξία των ακινήτων.
Μερικά από τα πιο εμβληματικά έργα ανάπτυξης είναι η ανάπλαση του Ελληνικού, η κατασκευή του Μητροπολιτικού Πάρκου, η ανάπλαση του Φαληρικού Όρμου και φυσικά η δημιουργία του αστικού περιπάτου, όπου πρόσφατα υπεγράφη η σύμβαση και πήρε το “πράσινο” φως για να ξεκινήσει η κατασκευή και να παραδοθεί εντός του χρονοδιαγράμματος στους κατοίκους.
Ταυτόχρονα όμως, υπάρχουν και πολλοί αρνητικοί παράγοντες που έχουν συσσωρευτεί και έχουν επηρεάσει αρνητικά, γενικότερα το εγχώριο real estate.
Κάποιοι από τους σημαντικότερους είναι οι αυξήσεις στα επιτόκια των δανείων, οι ανατιμήσεις των οικοδομικών υλικών και φυσικά οι έντονες πληθωριστικές τάσεις.
Τάσεις τιμών ακινήτων
Το β’ τρίμηνο του 2024 η μέση τιμή πώλησης κατοικίας στα Νότια Προάστια, έφτασε τα 3.750 ευρώ ανά τ.μ. από 3.511 ευρώ, που κόστιζε πέρσι. Η αξία δηλαδή, ανέβηκε κατά 6,80%.
Παραδείγματα ακινήτων στην αγορά:
- Διαμέρισμα, 116 τ.μ., 1ος όροφος, τρία υπνοδωμάτια, Ηλιούπολη, πωλείται στα 2.758,62 ευρώ ανά τ.μ.
- Μονοκατοικία, 268 τ.μ., ισόγειο, τέσσερα υπνοδωμάτια, Βούλα, πωλείται στα 3.656,72 ευρώ ανά τ.μ.
- Μεζονέτα, 275 τ.μ., ισόγειο, τέσσερα υπνοδωμάτια, Γλυφάδα, πωλείται στα 5.447,47 ευρώ ανά τ.μ.
- Μεζονέτα, 168 τ.μ., 4ος όροφος, τρία υπνοδωμάτια, Άλιμος, πωλείται στα 6.845,24 ευρώ ανά τ.μ.
- Μεζονέτα, 155 τ.μ., 5ος όροφος, τρία υπνοδωμάτια, Αγ. Δημήτριος, πωλείται στα 4.838,71 ευρώ ανά τ.μ.
- Μεζονέτα, 110 τ.μ., 2ος όροφος, τρία υπνοδωμάτια, Βάρκιζα, πωλείται στα 4.636,36 ευρώ ανά τ.μ.
- Διαμέρισμα, 54 τ.μ., 3ος όροφος, ένα υπνοδωμάτιο, Νέα Σμύρνη, πωλείται στα 1.574,07 ευρώ ανά τ.μ.
- Διαμέρισμα, 98 τ.μ., 5ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, Παλαιό Φάληρο, πωλείται στα 3.571,43 ευρώ ανά τ.μ.
- Διαμέρισμα, 30 τ.μ., ισόγειο, ένα υπνοδωμάτιο, Ελληνικό, πωλείται στα 4.333,33 ευρώ ανά τ.μ.
- Διαμέρισμα, 100 τ.μ., 4ος όροφος, τρία υπνοδωμάτια, Νέα Σμύρνη, πωλείται στα 3.650 ευρώ ανά τ.μ.
