Συνεχίζονται οι ανηφορικές τάσεις στις τιμές των ακινήτων προς πώληση στην Πρωτεύουσα, κατά το β’ τρίμηνο του 2024, με “πρωταθλητή”, για ακόμη μια φορά, τον Πειραιά.
Η Αττική το τελευταίο διάστημα βρίσκεται σε τροχιά δυναμικής ανάπτυξης και αυτό αντικατοπτρίζεται στις τιμές των ακινήτων.
Έργα όπως η νέα γραμμή 4 του Μετρό και η ανάπλαση του Ελληνικού είναι ικανά να καταστήσουν την Αθήνα σε μια σύγχρονη ευρωπαϊκή πόλη αλλά και να φέρουν μεγάλες ανακατατάξεις στην τοπική αγορά ακινήτων.
Ήδη τα Νότια Προάστια, ανακηρύχθηκαν για φέτος, ως η ακριβότερη περιοχή στην Ελλάδα για αγορά κατοικίας, ενώ παράλληλα στον Πειραιά, βλέπουμε πόσο έχουν επηρεαστεί οι τιμές από την επέκταση του Μετρό, την ανάπλαση του μικρολίμανου και φυσικά το Piraeus tower, που άνοιξε πρόσφατα τις πύλες του.
Παράλληλα, το φαινόμενο της έντονης ανισορροπίας μεταξύ προσφοράς και ζήτησης μπορεί να οδηγήσει με μαθηματική ακρίβεια στην άνοδο του κόστους. Ιδιαίτερα, στην Αθήνα, που ο πληθυσμός είναι τεράστιος, αυτό είναι ένα από τα μεγαλύτερα ζητήματα που έρχονται αντιμέτωποι οι επίδοξοι Έλληνες επενδυτές – και όχι μόνο, καθώς το τελευταίο διάστημα, έχουν μπει δυναμικά στο παιχνίδι των επενδύσεων και οι Ευρωπαίοι αγοραστές, με αποτέλεσμα, η ζήτηση να αυξάνεται.
Επιπλέον, ο ανταγωνισμός εντείνεται κι άλλο, από το νέο στεγαστικό πρόγραμμα “Σπίτι μου”, καθώς πολλές οικογένειες στράφηκαν σε αυτό, αλλά λόγω των αυστηρών προϋποθέσεων που τίθενται, αποκλείεται μια μεγάλη γκάμα ακινήτων. Ως εκ τούτου τα ακίνητα μειώνονται και οι τιμές αυξάνονται.
Ταυτόχρονα, οι αυξήσεις στα επιτόκια των δανείων, οι έντονές πληθωριστικές τάσεις και η κρίση που διανύσει ο οικοδομικός κλάδος στην χώρα, δεν ευνοούν καθόλου την κατάσταση, αντιθέτως η απόκτηση κατοικίας στην Πρωτεύουσα μετατρέπεται σε άθλο.
Τάσεις τιμών ακινήτων
Το β’ τρίμηνο οι τιμές πώλησης ακινήτων διαμορφώθηκαν ως εξής:
Αρχικά, τις μεγαλύτερες αυξήσεις με διαφορά, τις συναντάμε στον Πειραιά και στα Προάστια του.
Συγκεκριμένα, στον Πειραιά η μέση τιμή πώλησης έφτασε στα 2.471 ευρώ ανά τ.μ., από 1.917 ευρώ, που στοίχιζε το 2023. Ανέβηκε δηλαδή, κατά 28,90%, σε μόλις, έναν χρόνο.
Αντίστοιχα, και στα Προάστια του η μέση τιμή πώλησης άγγιξε τα 1.563 ευρώ ανά τ.μ., από 1.931 ευρώ που ίσχυε το 2023. Σημειώθηκε δηλαδή, η αύξηση της τάξεως των 23,60%.
Όσον αφορά, τα ακίνητα στο Κέντρο και στα Ανατολικά Προάστια, οι αυξήσεις κυμάνθηκαν περίπου στα ίδια επίπεδα.
Αναλυτικά, οι τιμές στο κέντρο ανέβηκαν κατά 12,40%, με τη μέση τιμή πώλησης να βρίσκεται 2.120 ευρώ ανά τ.μ., από 1.887 ευρώ που κόστιζε το 2023.
Ενώ, στα Ανατολικά, το κόστος ανέβηκε κατά 12,80%, με μέση τιμή πώλησης τα 2.133 ευρώ ανά τ.μ., από 1.891 ευρώ, το 2023.
Συγχρόνως, στα ακριβά Βόρεια και Νότια Προάστια, συναντάμε σχετικά μέτριες αυξήσεις.
Συγκεκριμένα, στα Βόρεια το κόστος ανέβηκε κατά 7% και στα Νότια κατά 6,80%.
Όσον αφορά το κόστος αγοράς, στα Βόρεια Προάστια η μέση τιμή πώλησης βρίσκεται στα 3.043 ευρώ ανά τ.μ., από 2.846 ευρώ που στοίχιζε πέρσι. Ενώ, στα Νότια η μέση τιμή είναι στα 3.750 ευρώ ανά τ.μ., από 2.846 που κόστιζε την αντίστοιχη περσινή περίοδο.
Τέλος, στα Δυτικά Προάστια, συναντάμε την αύξηση της τάξεως των 11,40%. Με τη μέση τιμή πώλησης να βρίσκεται στα 1.909 ευρώ ανά τ.μ., από 1.714 ευρώ που κόστιζε το 2023.
Παραδείγματα ακινήτων στην αγορά
Αθήνα
Διαμέρισμα, 82 τ.μ., 1ος όροφος, ένα υπνοδωμάτιο, Παγκράτι, πωλείται στα 3.333,66 ευρώ ανά τ.μ.
Διαμέρισμα, 154 τ.μ., 1ος όροφος, τέσσερα υπνοδωμάτια, Εξάρχεια, πωλείται στα 2.142,86 ευρώ ανά τ.μ.
Διαμέρισμα, 115 τ.μ., 1ος όροφος, τρία υπνοδωμάτια, Κολωνάκι, πωλείται στα 6.956,52 ευρώ ανά τ.μ.
Μεζονέτα, 109 τ.μ., 7ος όροφος, τρία υπνοδωμάτια, Αμπελόκηποι, πωλείται στα 4.541,28 ευρώ ανά τ.μ.
Βόρεια Προάστια
Μεζονέτα, 379 τ.μ., ισόγειο, πέντε υπνοδωμάτια, Δροσιά, πωλείται στα 1.651,72 ευρώ ανά τ.μ.
Μεζονέτα, 300 τ.μ., ισόγειο, τρία υπνοδωμάτια, Πεντέλη, πωλείται στα 2.666,67 ευρώ ανά τ.μ.
Διαμέρισμα, 230 τ.μ., 2ος όροφος, τρία υπνοδωμάτια, Κηφισιά, πωλείται στα 3.413,04 ευρώ ανά τ.μ.
Μεζονέτα, 145 τ.μ., 1ος όροφος, τρία υπνοδωμάτια, Μελίσσια, πωλείται στα 2.482,76 ευρώ ανά τ.μ.
Νότια Προάστια
Διαμέρισμα, 70 τ.μ., ημιυπόγειο, δύο υπνοδωμάτια, Καλλιθέα, πωλείται στα 1.571,43 ευρώ ανά τ.μ.
Μεζονέτα, 180 τ.μ., ισόγειο, τρία υπνοδωμάτια, Γλυφάδα, πωλείται στα 4.166,67 ευρώ ανά τ.μ.
Διαμέρισμα, 51 τ.μ., 1ος όροφος, ένα υπνοδωμάτιο, Βουλιαγμένη, πωλείται στα 6.862,75 ευρώ ανά τ.μ.
Μεζονέτα, 166 τ.μ., 3ος όροφος, τρία υπνοδωμάτια, Βούλα, πωλείται στα 8.132,53 ευρώ ανά τ.μ.
Δυτικά Προάστια
Μονοκατοικία, 315 τ.μ., ισόγειο, τρία υπνοδωμάτια, Αχαρνές, 1.333,33 ευρώ ανά τ.μ.
Διαμέρισμα, 132 τ.μ., 3ος όροφος, τρία υπνοδωμάτια, Πετρούπολη, πωλείται στα 1.893,94 ευρώ ανά τ.μ.
Διαμέρισμα, 72 τ.μ., 2ος όροφος, τρία υπνοδωμάτια, Ίλιον, πωλείται στα 3.472,22 ευρώ ανά τ.μ.
Διαμέρισμα, 92 τ.μ., ισόγειο, δύο υπνοδωμάτια, Αιγάλεω, πωλείται στα 1.847,83 ευρώ ανά τ.μ.
Ανατολικά Προάστια
Μονοκατοικία, 180 τ.μ., ισόγειο, πέντε υπνοδωμάτια, Μαραθώνας, πωλείται στα 4.000 ευρώ ανά τ.μ.
Μονοκατοικία, 300 τ.μ., ισόγειο, τρία υπνοδωμάτια, Κορωπί, πωλείται στα 2.300 ευρώ ανά τ.μ.
Μονοκατοικία, 250 τ.μ., ισόγειο, τρία υπνοδωμάτια, Νέα Μάκρη, πωλείται στα 1.800 ευρώ ανά τ.μ.
Μεζονέτα, 220 τ.μ., ισόγειο, τέσσερα υπνοδωμάτια, Γλυκά Νερά, πωλείται στα 1.954,55 ευρώ ανά τ.μ.
Πειραιάς
Διαμέρισμα, 52 τ.μ., 1ος όροφος, ένα υπνοδωμάτιο, Λιμάνι Πειραιάς, πωλείται στα 5.000 ευρώ ανά τ.μ.
Μεζονέτα, 140 τ.μ., 1ος όροφος, τρία υπνοδωμάτια, Πασαλιμάνι, πωλείται στα 3.321,43 ευρώ ανά τ.μ.
Διαμέρισμα, 74 τ.μ., 4ος όροφος, τέσσερα υπνοδωμάτια, Παλαιά Κοκκινιά, πωλείται στα 1.932,43 ευρώ ανά τ.μ.
Μονοκατοικία, 130 τ.μ., 1ος όροφος, τέσσερα υπνοδωμάτια, Ταμπούρια, πωλείται στα 1.338,46 ευρώ ανά τ.μ.
Προάστια Πειραιά
Διαμέρισμα, 56 τ.μ., 2ος όροφος, ένα υπνοδωμάτιο, Μοσχάτο, πωλείται στα 2.857,14 ευρώ ανά τ.μ.
Διαμέρισμα, 105 τ.μ., 3ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, Κερατσίνι, πωλείται στα 1.523,81 ευρώ ανά τ.μ.
Διαμέρισμα, 90 τ.μ., ισόγειο, δύο υπνοδωμάτια, Κορυδαλλός, πωλείται στα 1.000 ευρώ ανά τ.μ.
Διαμέρισμα, 63 τ.μ., 1ος όροφος, ένα υπνοδωμάτιο, Αγ. Ιωάννης Ρέντης, πωλείται στα 1.111,11 ευρώ ανά τ.μ.
