Είναι γεγονός ότι οι τιμές στο εγχώριο real estate ανεβαίνουν ανεξέλεγκτα, λόγω πολλών αρνητικών παραγόντων που έχουν συσσωρευτεί και πιέζουν ανοδικά τις τιμές.
Πρώτος και κύριος παράγοντας είναι η έντονη ανισορροπία μεταξύ προσφοράς και ζήτησης. Η υψηλή ζήτηση ξεπερνά την υπάρχουσα ποσότητα ακινήτων, ενώ η κρίση στον οικοδομικό τομέα έχει οδηγήσει σε έλλειψη νέων κατασκευών. Παράλληλα, ο πληθωρισμός και η ενεργειακή κρίση επηρεάζουν σημαντικά τον τομέα των ακινήτων.
Ταυτόχρονα, το νέο στεγαστικό πρόγραμμα “Σπίτι μου” επιδεινώνει την κατάσταση, καθώς οι αυστηρές προϋποθέσεις που θέτει περιορίζουν ακόμα περισσότερο τις δυνατότητες εύρεσης κατοικίας.
Τέλος, πέρα από τους αντικειμενικούς παράγοντες που επηρεάζουν αρνητικά τις τιμές, η αναβάθμιση μιας περιοχής έχει επίσης σημαντικό αντίκτυπο. Στην περίπτωση των Δυτικών Προαστίων, η πρόσφατη βελτίωση είναι εμφανής λόγω του νέου σταθμού του Μετρό στην Αγία Βαρβάρα. Επίσης, η νέα γραμμή 4 του μετρό, που επεκτείνεται προς τα δυτικά, θα προσθέσει έξι νέους σταθμούς από το Άλσος Βεΐκου μέχρι την Πετρούπολη, διευκολύνοντας σημαντικά τις μετακινήσεις των κατοίκων
Τάσεις τιμών ακινήτων
Το β’ τρίμηνο του 2024 η μέση τιμή πώλησης κατοικίας στα Δυτικά Προάστια, έφτασε τα 1.909 ευρώ ανά τ.μ. από 1.714 ευρώ που κόστιζε το αντίστοιχο περσινό διάστημα. Η αξία δηλαδή, ανέβηκε κατά 11,40%.
Παραδείγματα ακινήτων στην αγορά
- Διαμέρισμα, 72 τ.μ., 2ος όροφος, τρία υπνοδωμάτια, Ίλιον, πωλείται στα 3.472,22 ευρώ ανά τ.μ.
- Διαμέρισμα, 83 τ.μ., 1ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, Νέα Ιωνία πωλείται στα 2.289,16 ευρώ ανά τ.μ.
- Διαμέρισμα, 76 τ.μ., 2ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, Περιστέρι, πωλείται στα 2.105,26 ευρώ ανά τ.μ.
- Μεζονέτα, 175 τ.μ., 3ος όροφος, τέσσερα υπνοδωμάτια, Περιστέρι, πωλείται στα 2.285,71 ευρώ ανά τ.μ.
- Μονοκατοικία, 74 τ.μ., ισόγειο, δύο υπνοδωμάτια, Γαλάτσι, πωλείται στα 945,95 ευρώ ανά τ.μ.
- Διαμέρισμα, 112 τ.μ., 4ος όροφος, τρία υπνοδωμάτια, Μεταμόρφωση, πωλείται στα 2.946,43 ευρώ ανά τ.μ.
- Διαμέρισμα, 45 τ.μ., ισόγειο, ένα υπνοδωμάτιο, Νέα Ιωνία, πωλείται στα 2.000 ευρώ ανά τ.μ.
- Μεζονέτα, 106 τ.μ., 2ος όροφος, τρία υπνοδωμάτια, Περιστέρι, πωλείται στα 2.028,3 ευρώ ανά τ.μ.
- Διαμέρισμα, 70 τ.μ., 2ος όροφος, ένα υπνοδωμάτια, Χαϊδάρι, πωλείται στα 2.142,86 ευρώ ανά τ.μ.
